Çeşme'de bir arsa satın aldıysanız veya inşaat yaptırmayı planlıyorsanız, ilk adım imar durumunu doğru şekilde öğrenmek olmalıdır. Çünkü arsanın imar durumu, oraya nasıl bir yapı yapılabileceğini, kaç katlı olabileceğini, hatta çatının eğimini bile belirler. İmar planı, yerel belediyeler tarafından hazırlanır ve Çeşme Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından güncellenerek halka sunulur. Küresel İnşaat olarak Çeşme ve Alaçatı'daki projelerimizde, imar ve ruhsat süreçlerine dair profesyonel destek hizmeti sunuyoruz. 🗺️ İmar Durumu Nelere Göre Belirlenir? 1. Arsanın Bulunduğu Alanın Planlama Statüsü: Arsa, konut, ticaret, tarım veya turizm alanı içinde olabilir. Buna göre inşaat izni şekillenir. 2. TAKS - KAKS Değerleri (Emsal): Taks: Arsanın ne kadarı zemin oturumuna ayrılır. Kaks: Arsanın toplamda kaç m² inşaat yapılabileceğini belirler. Örnek: 500 m² arsa, TAKS 0.20 ve KAKS 0.40 ise → 100 m² taban, 200 m² toplam inşaat hakkı olur. 3. Kat Sayısı ve Yükseklik Sınırları: Örneğin Alaçatı Koruma Alanı içinde yer alan arsalar genellikle 2 kat ile sınırlıdır. Çatılar için eğim, parapet yüksekliği gibi kurallar vardır. 4. Çekme Mesafeleri: Parsel sınırından binaya kadar bırakılması gereken boşluklardır. Yan komşu, ön yol ve arka bahçe mesafeleri projeyi doğrudan etkiler. 5. Sit Alanı veya Koruma Kararları: Bazı bölgelerde Anıtlar Kurulu’nun onayı gerekebilir. Örneğin Alaçatı Hacımemiş gibi yerlerde yapı izni ekstra kurullardan geçer. 🧭 Ne Yapmalısınız? Belediyeden güncel imar durumu belgesi alın Arsa çapı, tapu, koordinatlı planlarla kontrol yaptırın Küresel İnşaat gibi bölgeye hâkim firmalardan teknik destek alın İmar durumu doğru analiz edilmeden yapılan mimari çizimler, ruhsat başvurularında reddedilir ve hem zaman hem para kaybına yol açar. Biz, bu süreçlerde tecrübemizle yanınızdayız.